Si les problèmes rencontrés justifient un changement de syndic, vous devez en demander l’inscription à l’ordre du jour de la … Recevoir un devis pour votre copropriété ? Son adresse complète . La lettre doit être sous forme de lettre recommandée avec accusé de réception : Nom et contact du syndic actuel Coordonnées du syndic actuel Votre prénom, NOM Votre adresse Code postal – Ville, Objet : demande d’inscription à l’ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale. Avant la Loi ALUR du 24 mars 2014, la démission du syndic de copropriété pouvait prendre effet sans délais ce qui occasionnait des conséquences dommageables pour la copropriété. Un conseiller prendra contact avec vous sous 24h afin de vous accompagner dans votre démarche de changement de syndic. Si, en qualité de copropriétaire, vous souhaitez qu’un nouveau syndic soit élu, voici la marche à suivre. et le support administratif pour l’Assemblée Générale). L’article 18-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 (modifié par l’ordonnance n° 2019-1101 du 30 octobre 2019) prévoit qu'en cas de changement de syndic, l'ancien syndic est tenu de remettre au nouveau syndic :. Toutes les copropriétés regroupent à la fois un syndic et un conseil syndical. Monsieur le Syndic, Copropriétaire de l'immeuble situé [indiquez l'adresse de l'immeuble]. Ainsi, conseil syndical et copropriétaires peuvent porter à la connaissance de la copropriété tout projet de contrat de syndic qu'il jugera opportun. Assurez-vous que l’AG ait lieu avant le terme du contrat de syndic en cours pour simplifier le changement et si possible dans un lieu neutre. A l’approche de l’assemblée générale, les copropriétaires sont naturellement amenés à évaluer, à faire une mise en [...]. Comment s’y prendre et quel type de lettre faut-il envoyer ? Chaque copropriétaire peut demander au syndic en place de convoquer tous les copropriétaires par lettre recommandée avec accusé de réception. Pensez également à informer le syndic actuel, par lettre recommandée avec accusé de réception. Cette dernière doit être envoyée par courrier recommandé et rester simple et factuelle. Syndics de copropriété : les assemblées générales peuvent se tenir à distance jusqu'au 1er avril 2021 Vous souhaitez avoir plus d’information sur la solution de « Syndic bénévole Assisté  » de Syndicio ? Durant cette assemblée générale, dont l’ordre du jour listera en annexe les différents projets de contrat de syndic, l’assemblée est amenée à voter à la majorité absolue pour chaque candidature. Nous vous proposons actuellement 13 Modèles de lettres Copropriété. Plusieurs raisons peuvent expliquer la volonté de changer de syndic au sein d’une copropriété. Quand le syndic ne donne pas pleinement satisfaction et qu’il ne tient pas compte des remarques qui lui sont opposées, la copropriété peut vouloir en changer. * Offre soumise à conditions. Vous décidez d'envoyer une lettre au syndic pour signaler cette anomalie. Syndicio, offre un support comptable est à 6€ TTC/lot/mois, et un support administratif à 1.5€ TTC/lot/mois. Passage de l'ancien au nouveau syndic de copropriété. Car lorsqu’un impayé de charges vient fragiliser le budget de [...], La crise sanitaire a chamboulé la vie de la copropriété en 2020 et commandé des mesures d’urgence. N’hésitez pas à nous contacter : Le syndic en place doit, à la demande d’un copropriétaire, inscrire la nomination d’un Syndic Bénévole à l’ordre du jour de l’Assemblée Générale. Si vous utilisez une version récente de Word, vous pouvez aussi créer un PDF avec la fonction « enregistrer sous ». Le syndic de copropriété. Avant l’envoi par le syndic de la convocation à l’assemblée générale, le syndicat doit ajouter le changement de syndic à l’ordre du jour. Pour ce faire, il adresse sa demande au syndic par lettre recommandée avec accusé de réception et cela avant la rédaction et l'envoi des convocations. En effet, deux cas de figure se présentent pour changer de syndic : Il peut s’agir par exemple de non recouvrement des charges, de fautes de gestion, ou de la non application de décisions qui ont été prises en assemblée générale. Objet : demande d’inscription à l’ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale [Date] Madame, Monsieur Vous vivez dans une copropriété gérée par un syndic et vous avez remarqué un dysfonctionnement dans les parties communes qui relève de la responsabilité du syndic. C’est lors de l’assemblée générale que les différentes offres de contrats sont mises au vote du syndicat des copropriétaires. En présence de telles dispositions ou stipulations, le siège social de la société peut néanmoins être installé au domicile de son représentant légal pour une durée maximale de 5 ans. Modèle de lettre pour un signalement de dysfonctionnement au syndic, à envoyer au syndic. La démarche est longue et obéit à une procédure très encadrée. Lors du transfert d’un lot de copropriété, le syndic doit rédiger un état daté qui renseigne le futur propriétaire sur la situation financière de celui-ci. Mais l’entrée en vigueur de la réforme de la copropriété prévue par la loi Elan [...], S’informer sur les différences pour faire le bon choix ! Dans ce cadre, je vous remercie de bien vouloir inscrire le projet des 2 résolutions suivantes : Résolution 1 : « Désignation de Mme/ M. …………….. en qualité de syndic bénévole et approbation du contrat de syndic bénévole. Lettres gratuites pour copropriétaires et syndic de copropriété. Nom et prénom du syndic. Modèle de lettre pour le changement de syndic. À quel moment changer de syndic ? Chaque année, environ 5 % des copropriétés changent de syndic. Pour changer de syndic, en fin ou en cours de mandat, il est obligatoire de convoquer l'assemblée générale des copropriétaires en inscrivant ce point à l'ordre du jour. En l'absence de conseil syndical, cette mise en concurrence n'est pas obligatoire. Trouver un modèle de lettre dans la catégorie la copropriété. les copropriétaires au changement de syndic. Désigné par les copropriétaires, il est le mandataire du syndicat des copropriétaires, chargé d'administrer l'immeuble, de pourvoir à sa conservation, de faire respecter le règlement de copropriété, d'exécuter les décisions de l'assemblée générale, et de représenter le syndicat. La Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose que les biens répartis entre plusieurs personnes doivent être administrés par un syndic de copropriété.. Qu'il soit professionnel ou bénévole, le syndic veille au bon fonctionnement de l'immeuble et le cas échéant procède aux travaux nécessaires. Bien souvent, les copropriétaires reprochent au syndic un manque de professionnalisme dans la gestion des tâches courantes, comme le retard dans les relances de mauvais payeurs ou dans le paiement des fournisseurs, ou encore le manque de réactivité face à de petits travaux à réaliser, réclamés par les copropriétaires. Le vrai syndic en ligne des petits immeubles, Coronavirus : la copropriété en période de confinement, 7 troubles du voisinage qui menacent la vie en copropriété, 4 idées pour un Noël réussi entre voisins. Personnalisez le modèle de lettre Syndic de copropriété Sélectionnez le motif de résiliation, pour générer automatiquement le modèle de lettre conforme aux conditions générales.Toutes les lettres types sont validées par nos spécialistes juridiques et adaptées à la résiliation du service Syndic de copropriété. Courrier type pour changer de syndic (1767 téléchargements). Parce que pour nous une petite copropriété a le droit d’être gérée par un vrai syndic et de bénéficier des mêmes garanties qu’une grande copropriété. La première chose à faire pour changer de syndic est de mettre d’autres projets de contrat de syndic en concurrence, et donc de s’informer sur les autres syndics existants pouvant candidater. Sont mentionnées, notamment, les sommes dues par l’ancien propriétaire (lire LPI n° 368, p. 28). Date et lieu Madame, Monsieur Je vous demande de bien vouloir inscrire le changement de syndic et la désignation d’un nouveau syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée des copropriétaires conformément aux dispositions de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis et de son décret d’application daté du 17 mars 1967. Vous devez le prévenir de l’ajout de ce point par lettre recommandée avec accusé de réception. », Résolution 2 : « Contrat de service de la société SYNDICIO » (Article 24). La décision de changement de syndic de copropriété doit être annoncée au syndic de copropriété ne donnant plus satisfaction. Pour cela, une lettre recommandée avec accusé de réception doit être envoyée à votre syndic actuel en demandant la nomination d’un syndic bénévole et la validation du contrat de SYNDICIO par l’Assemblée Générale. Le changement de syndic ne peut s’effectuer qu’à la fin de son mandat. J'envisage de réaliser des travaux affectant les parties communes de l'immeuble (ou son aspect extérieur). Pour transformer votre modèle de lettre « Demande au syndic de faire des travaux d'entretien dans la copropriété » en PDF, utilisez le logiciel de traitement de texte gratuit LibreOffice ou OpenOffice, qui permet de faire directement la conversion de word à PDF. Si, en qualité de copropriétaire, vous souhaitez qu’un nouveau syndic soit élu, voici la marche à suivre. Chaque copropriété est gérée par un syndic, le plus souvent professionnel. les copropriétaires au changement de syndic. 7 choses à savoir sur la copropriété horizontale, Votre prochaine assemblée générale se déroulera en. Après sélection du meilleur syndic par le conseil syndical, vous devez informer tous les copropriétaires de l'avancée du projet de changement de gestionnaire. Le syndic de copropriété est chargé de faire exécuter le règlement de copropriété et d’administrer l’immeuble : entretien courant, travaux de sauvegarde, recouvrement des charges, établissement et mise à jour du carnet d’entretien, immatriculation et assurance copropriété, etc. Je vous joins également le contrat du syndic candidat à la prochaine désignation du syndic qui aura lieu lors de cette assemblée. Cependant, cette mise en concurrence n’est pas obligatoire dans deux cas de figure : Si le conseil syndical exprime une volonté de changement de syndic, soutenue par plusieurs copropriétaires, la procédure à suivre est donc de notifier le syndic, pour qu’il inscrive cette question à l’ordre du jour. Dans le cas où aucun candidat n’obtiendrait au moins un tiers des voix, un autre vote à majorité simple peut être organisé dans les trois mois lors d’une autre assemblée générale. Syndic en agence, syndic digital ou encore plateforme digitale de gestion de copropriété. la volonté de changer de syndic au sein d’une copropriété, il peut être révoqué s’il a commis une faute importante, La première chose à faire pour changer de syndic, Si le conseil syndical exprime une volonté de changement de syndic. Objet : lettre de demande de travaux dans son logement à son Syndic de copropriété. Cette disposition sera applicable à compter du 1er juin 2020. Le syndic bénévole gère très simplement la copropriété avec les supports et l’accompagnement de Syndicio. Date et lieu Pour transformer votre modèle de lettre « Demande au syndic de faire des travaux d'entretien dans la copropriété » en PDF, utilisez le logiciel de traitement de texte gratuit LibreOffice ou OpenOffice, qui permet de faire directement la conversion de word à PDF. Objet : Inscription d’une question à l’ordre du jour de la prochaine assemblée des copropriétaires. Changer de syndic de copropriété en fin de mandat . Depuis la loi ALUR parue en 2014, tout changement de syndic de copropriété doit faire l’objet d’une mise en concurrence avec d’autres propositions de syndics. Pour des raisons de coûts ou pour bénéficier d’un meilleur niveau de services : les raisons de vouloir changer de syndic de copropriété sont multiples. Chaque copropriété est gérée par un syndic, le plus souvent professionnel. Objet : Demande d’autorisation pour effectuer des travaux au sein de la copropriété. Ne vous laissez pas dépasser par cette petite démarche administrative et retrouvez les meilleurs conseils de nos experts pour envoyer un exemple de lettre à votre syndic. Cette demande peut être formulée par le conseil syndical, mais également par un copropriétaire, et elle doit être obligatoirement faite par courrier recommandé avec accusé de réception. Ces règles, définies par la loi du 10 juillet 1965, optimisent la vie des copropriétaires et des locataires. Personnellement j'ai mis 3 années à convaincre la copropriété de la nécessité de changer de syndic. Demande de désignation d'un administrateur provisoire pour une copropriété en PDF. Lettres gratuites pour copropriétaires et syndic de copropriété. Il s’occupe également de toute sa gestion financière et comptable. Il est son mandataire. Le syndic de copropriété représente légalement l’ensemble des copropriétaires ou encore le syndicat des copropriétaires. Objet : Demande d'autorisation de travaux. Changer de syndic de copropriété en fin de mandat . Quand le syndic ne donne pas pleinement satisfaction et qu’il ne tient pas compte des remarques qui lui sont opposées, la copropriété peut vouloir en changer. Nom et prénom du copropriétaire. Vous vivez dans une copropriété gérée par un syndic et vous avez remarqué un dysfonctionnement dans les parties communes qui relève de la responsabilité du syndic. Demande au syndic de faire des travaux d'entretien dans la copropriété en PDF. Il s’occupe également de toute sa gestion financière et comptable. Il faut par ailleurs noter qu’il est recommandé d’envoyer le courrier au moins 6 semaines avant la tenue de l’assemblée générale. Cette première étape, quoique simple, peut parfois dissuader plus d’une personne de changer de syndic. En présence de telles dispositions ou stipulations, le siège social de la société peut néanmoins être installé au domicile du président pour une durée qui ne peut excéder ni 5 ans, ni le terme légal, contractuel ou judiciaire de l'occupation des locaux. Si changer de syndic est possible, il faut suivre une procédure précise, avec l’envoi d’un courrier recommandé. LE NOUVEAU CONTRAT TYPE DE SYNDIC 06/07/2020 Le décret n°2020-834 du 2 juillet 2020 (JO du 3) pris pour l'application de l'ordonnance du 30 octobre 2019 réformant le droit de la copropriété modifie le contrat type de syndic (art. Tous les types d’actes réalisant ou constatant un changement de propriété donnent lieu à l’établissement de ce document Les équipes de Syndicio accompagnent le syndic bénévole nommé pour la reprise comptable et administrative de la copropriété et la mise en place de l’outil de gestion. Nos modèles de lettres sont entièrement gratuits et mis à jour régulièrement par nos juristes. Voici la procédure à suivre en cinq points clés expliqués simplement. Mettre en concurrence les syndics : après avoir choisi entre le type de syndic (professionnel ou non professionnel) que vous préférez pour votre copropriété, la première chose à faire est d’identifier leurs missions puis de procéder au tri de profils. La loi ALUR pour l'accès au logement et à un urbanisme rénové votée en mars 2014 impose la mise en concurrence des syndics. Pour ce faire, ce dernier doit, si son logement est compris dans une copropriété, en informer par écrit le syndic de copropriété. Nous vous proposons un modèle de texte. En présence de telles dispositions ou stipulations, le siège social de la société peut néanmoins être installé au domicile de son représentant légal pour une durée maximale de 5 ans. 2. Le syndic de copropriété est chargé de faire exécuter le règlement de copropriété et d’administrer l’immeuble : entretien courant, travaux de sauvegarde, recouvrement des charges, établissement et mise à jour du carnet d’entretien, immatriculation et assurance copropriété, etc. Désigné par les copropriétaires, il est le mandataire du syndicat des copropriétaires, chargé d'administrer l'immeuble, de pourvoir à sa conservation, de faire respecter le règlement de copropriété, d'exécuter les décisions de l'assemblée générale, et de représenter le syndicat. Préparer l’assemblée générale du changement de syndicat de copropriété. Le syndic de copropriété. Envoyez à votre syndic en place une lettre recommandée avec avis de réception lui demandant d’inscrire à l’ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale une résolution portant sur le changement du syndic de la copropriété. Syndics de copropriété : les assemblées générales peuvent se tenir à distance jusqu'au 1er avril 2021 Enfin, dans le cas d’une demande de révocation du syndic en raison de faits sérieux reprochés, la procédure est la même, avec une lettre demandant l’inscription de la question de la révocation du syndic à l’ordre du jour. Modèle de courrier pour changer de syndic, comptabilité effectuée pour le syndic bénévole ici, Courrier type pour changer de syndic (1767 téléchargements), Studylease, le bon plan pour les étudiants. Si la rédaction de l'ordre du jour d'assemblée générale de copropriétaires relève du syndic, tout copropriétaire peut décider de porter une ou plusieurs questions à l'ordre du jour. Madame/Monsieur, Par la présente, je, soussigné … (précisez votre prénom et votre nom), copropriétaire de l’immeuble … (1) La résiliation anticipée du contrat Syndic One est facturée 49€ du lot avec un minimum de facturation de 249€, elle peut intervenir dès la fin du 3ème mois suivant la signature du contrat de gestion et par décision des copropriétaires convoqués en assemblée générale extraordinaire. Retrouvez la comptabilité effectuée pour le syndic bénévole ici. Ces règles, définies par la loi du 10 juillet 1965, optimisent la vie des copropriétaires et des locataires. Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées. Cette lettre, dont un modèle est détaillé ensuite, valide l’inscription à l’ordre du jour de l’assemblée générale de l’examen des projets de contrat de syndic. Je vous joins le contrat de syndic bénévole et le contrat de SYNDICIO qu’il conviendra de joindre dans la convocation à l’Assemblée Générale. demander la nomination d’un syndic bénévole. Lors de l’Assemblée Générale, les copropriétaires nomment un copropriétaire en tant que Syndic Bénévole et choisisse le niveau d’assistance du syndic bénévole parmi les 2 packages de Syndicio (la comptabilité pour syndic bénévole et le support administratif pour l’Assemblée Générale). Le syndic bénévole choisit un outil de gestion informatique et une assurance (non obligatoire) parmi les partenaires proposés par Syndicio. Pour connaître et exercer vos droits, notamment de retrait de votre consentement à l’utilisation des données collectées par ce formulaire, veuillez consulter notre politique de confidentialité. Madame, Monsieur, Etant copropriétaire du lot ... (précisez) de l’immeuble ... (nom) situé à ... (adresse) dont vous êtes le syndic, je viens vers vous afin de … La loi oblige alors à mettre en concurrence les syndics présents sur le marché et d’inscrire la question du changement du syndic à l’ordre du jour de l’assemblée générale (AG) des copropriétaires. Il faut au préalable procéder à la mise en concurrence de plusieurs projets de contrat de syndic puis voter en assemblée générale des copropriétaires. Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes salutations distinguées. Toutes les lettres gratuites pour la copropriété peuvent être téléchargées au format PDF et Word Nous simplifions la vie des copropriétaires avec ces modèles de lettres gratuites sur la copropriété, le syndic et les assemblées générales de copropriétaires. Est présenté ci-dessous un le modèle de courrier à transmettre au … Après sélection du meilleur syndic par le conseil syndical, vous devez informer tous les copropriétaires de l'avancée du projet de changement de gestionnaire. Cela permet de mobiliser le maximum de votants le Jour J. L’assemblée générale désigne en qualité de syndic bénévole, Mme/ M. […………………] habitant à l’adresse [……………………………]. Cela permet de mobiliser le maximum de votants le Jour J. Copropriété : comment réussir son changement de syndic? Les copropriétaires de logemements immobiliers doivent respecter des règles précises, qui permettent à la copropriété d'organiser les rapports entre copropriétaires. Dossier Familial vous dévoile comment changer de syndic de copropriété. Objet : demande d’inscription à l’ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale. Parmi toutes les étapes du processus et l’ensemble des démarches à accomplir, on trouve bien évidemment la fameuse lettre à envoyer au syndic en exercice afin que la question du changement de syndic soit inscrite à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale. Il s’agit principalement d’adapter le contrat type de syndic aux dispositions issues de l’ordonnance du 30 octobre 2019. Madame, Monsieur, Par la présente, je me permets de vous contacter au sujet des travaux qu’il faudrait effectuer dans l’appartement [indiquez le numéro si possible] dont je suis propriétaire au [adresse]. Les conditions de gestion pour la période du mandat sont approuvées conformément à la proposition de contrat jointe à la convocation. Son adresse complète . Pour ce faire, ce dernier doit, si son logement est compris dans une copropriété, en informer par écrit le syndic de copropriété. Depuis la loi ALUR parue en 2014, tout changement de syndic de copropriété doit faire l’objet d’une mise en concurrence avec d’autres propositions de syndics. En effet, le meilleur syndic qu’il vous faut devrait être réactif et disponible. Vous décidez d'envoyer une lettre au syndic pour signaler cette anomalie. Nous vous proposons actuellement 13 Modèles de lettres Copropriété. ANNEXES . Il a pour fonction d’administrer l’immeuble, de faire respecter les dispositions du règlement de copropriété, de convoquer l’assemblée générale, d’exécuter les décisions prises en assemblée, d’accomplir en urgence les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble et de représenter les copropriétaires. C’est lors de l’assemblée générale que les différentes offres de contrats sont mises au vote du syndicat des copropriétaires. Lettre recommandée avec AR. Toutes les lettres gratuites pour la copropriété peuvent être téléchargées au format PDF et Word Nous simplifions la vie des copropriétaires avec ces modèles de lettres gratuites sur la copropriété, le syndic et les assemblées générales de copropriétaires. Lettre gratuite ! Dossier Familial vous dévoile comment changer de syndic de copropriété. Téléchargez gratuitement ce modèle de lettre. Sur la base du contrat joint à la convocation, elle retient la formule de base et souhaite / (ne souhaite pas) ajouter l’option pour la gestion administrative de l’AG. Il est possible dans ce cadre d’envisager le remplacement du syndic à l’issue de son mandat, ou de façon plus exceptionnelle, en cours de mandat. D’autres causes peuvent amener à vouloir changer de syndic, comme une hausse régulière et non maîtrisée des charges de la copropriété, qui dépendrait de choix faits par le syndic. Cela pourrait être la conséquence de mauvais choix de prestataires, par exemple dans le nettoyage des parties communes ou pour l’entretien de l’ascenseur. Changer de syndic est un vrai parcours du combattant. Les copropriétaires de logemements immobiliers doivent respecter des règles précises, qui permettent à la copropriété d'organiser les rapports entre copropriétaires. Si le président du conseil syndical ne s’en occupe pas, vous pouvez, au titre de copropriétaire, envoyer en votre nom une nouvelle lettre de mise en demeure (également en lettre recommandée avec accusé de réception) et sans réponse, provoquer judiciairement l’assemblée générale des copropriétaires, en vous adressant en référé au président du tribunal de grande instance. Lors de l’Assemblée Générale, les copropriétaires. * (Lettre au syndic pour des nuisances sonores) * Document disponible gratuitement en format.pdf * Document disponible gratuitement en format.rtf * Document disponible gratuitement en format.doc Le Conseil Syndical ou un des copropriétaires devra envoyer par lettre recommandée avec accusé de réception une demande au syndic actuel afin d’inscrire « le changement de syndic » à l’ordre du jour de la prochaine Assemblée Générale. Les copropriétaires peuvent aussi constituer une commission ad hoc pour établir un descriptif précis de la copropriété et sélectionner les candidats. Pour suivre la procédure de changement de syndic correctement, tout commence avec un envoi de lettre 3 mois avant l’Assemblée Générale. Il peut cependant arriver que vous ne soyez pas satisfait de votre syn… Lettre recommandée avis de réception. Sous la forme d’une lettre recommandée avec accusé de réception, à laquelle il faudra joindre une demande d’inscription à l’ordre du jour de l’assemblée générale afin de nominés le nouveau syndic de copropriété. Lettre type de demande d’autorisation de travaux en copropriété . Voici plus d’explications ainsi qu’un modèle de lettre. Je vous prie de bien vouloir en faire parvenir une copie à tous les copropriétaires concernés. Modèle de lettre pour un signalement de dysfonctionnement au syndic, à envoyer au syndic. Lettre résiliation syndic de copropriété - Meilleures réponses Changement de syndic : lettre modele svp - Forum - Immobilier La copropriété se distingue de la propriété partagée, c'est-à-dire de la propriété d'un immeuble bâti non répartie en lots mais revenant à plusieurs propriétaires qui peuvent bénéficier d'un certain nombre de droits ou avantages sur le bien.Tout immeuble divisé est soumis au régime de la copropriété organisé par la loi du 10 juillet 1965. (2) Fonctionnalité réservée aux copropriétés de moins de 5 lots et/ou moins de 15.000€ de budget annuel, conformément à l’article 41-8 de la loi N°65-557 du 10 juillet 1965. La Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose que les biens répartis entre plusieurs personnes doivent être administrés par un syndic de copropriété.. Qu'il soit professionnel ou bénévole, le syndic veille au bon fonctionnement de l'immeuble et le cas échéant procède aux travaux nécessaires.